Založenie maklérstva nehnuteľností
Požiadavky na založenie realitnej kancelárie sa v jednotlivých štátoch líšia. Vo všetkých prípadoch však musí byť sprostredkovateľ / vlastník. Či už ide o výlučné vlastníctvo, alebo o právnickú osobu, ak majiteľ bude rokovať s verejnosťou v realitnej kancelárii, musí byť vlastníkom licencovaného realitného makléra. V niektorých štátoch musí mať každá pobočka sprostredkovateľa zamestnania na plný úväzok. V iných štátoch môže byť sprostredkovateľom hlavnej kancelárie aj sprostredkovateľ pobočky. Kancelária je povinná mať zvonku viditeľný nápis, v ktorom je uvedený názov spoločnosti a meno makléra, konkrétne s textom „Licencovaný realitný maklér“. V každom štáte existujú zákony, ktoré upravujú reklamu, telemarketing a viazané vklady. Viazané vklady sú starostlivo monitorované a regulované. Maklérske kancelárie, makléri a agenti môžu prísť o licenciu a / alebo čeliť vysokým pokutám za nezodpovedné úschovne. Viazané vklady zahŕňajú vklady v dobrej viere na nákupy a vklady na prenájom. Na realitné kancelárie dohliada komisia pre nehnuteľnosti a sú registrované v štáte, v ktorom sa nachádzajú. Realitná komisia spadá pod rozdelenie štátu, ktoré nie je rovnaké v každom štáte. Verejnosť sa môže proti maklérovi obrátiť na komisiu nehnuteľností.
predajcovia
Aby sa mohol podnikať v tejto oblasti, musí byť obchodník s nehnuteľnosťami s licenciou spojený s realitným maklérom. Sprostredkovatelia sú povinní od Realitnej komisie uzavrieť zmluvu s nezávislým dodávateľom s každým predajcom. Pretože predajca je platený iba províziou, z jeho mzdy sa nevyberajú žiadne dane a sú známe ako nezávislí dodávatelia, nie zamestnanci. Maklér a predajca môžu dohodnúť výšku rozdelenia provízií vyplatených predajcovi. V dohode s nezávislým dodávateľom sa stanoví, čo a ako bude agentovi odškodnené zoznamy, predaj, ktoré začali proces a nájomné v prípade, že agent opustí sprostredkovanie. Všetky záznamy a spisy sú majetkom sprostredkovateľa, ktorý má výhradnú voľnosť pri rozhodovaní o tom, ako má byť agent zaplatený. Nezávislý dodávateľ si musí uvedomiť, že sprostredkovateľ nie je povinný poskytnúť sprostredkovateľovi čokoľvek okrem použitia mena sprostredkovateľa a pomoci sprostredkovateľa, hoci väčšina poskytuje sprostredkovateľom všetko, čo potrebujú, aby boli úspešní.
Druhy realitných kancelárií
Existuje veľa druhov realitných kancelárií. Najbežnejšia je kompletná servisná kancelária, ktorá má svoj vlastný zoznam záznamov, patrí do miestnej služby viacerých zoznamov a poskytuje agentom všetky nástroje, ktoré potrebujú, aby mohli úspešne konkurovať na trhu. Obvykle účtujú svojim klientom a zákazníkom percentuálnu províziu. Ďalší typ agentúry poskytujúcej kompletné služby dáva svojim agentom omnoho vyššie percento rozdelených provízií a účtuje im kancelársky poplatok, aby tam pracovali. Títo agenti bežne kupujú všetky svoje vlastné zásoby a platia za svoju vlastnú reklamu. Niektoré spoločnosti účtujú paušálny poplatok za prácu, ktorú majú vykonať. Môžu pre vás uviesť zoznam vašej nehnuteľnosti v MLS, musíte však urobiť všetky svoje vlastné vystúpenia. Po ich predaji si ich môžete najať iba na účely papierovania. Existujú tiež spoločnosti zaoberajúce sa premiestnením, ktoré sa špecializujú na ľudí, ktorí sa sťahujú z iných štátov, a obchodné spoločnosti, ktoré iba obchodujú, predávajú a prenajímajú komerčné nehnuteľnosti.